Телефон:
+7 (908) 590-52-56

Получить консультацию

Дарение квартиры: когда нужен нотариус?

Дарение квартиры: когда нужен нотариус?

Многие до сих пор полагают, что для любой сделки с недвижимостью обязательно требуется нотариальное оформление.

Но правила давно изменились: в законе существенно сократился перечень сделок, которые подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Взять, к примеру, один из самых распространенных договоров – дарение квартиры (или любой другой недвижимости).

Не стоит сразу бросаться заверять дарственную у нотариуса: изучите все плюсы и минусы нотариального удостоверения, а также случаи, когда это действительно необходимо по закону, а когда – нет.

Согласно действующему порядку для договора дарения квартиры (а равно иной недвижимости) не требуется обязательное нотариальное удостоверение. То есть договор, составленный в простой письменной форме и подписанный обеими сторонами имеет такую же юридическую силу, что и нотариальный договор.

Нотариальная форма договора дарения требуется, если одна из сторон договора дарения настаивает на том, чтобы оформить сделку у нотариуса или же в тексте договора указано, что он подлежит нотариальному удостоверению. Иными словами, по своему желанию стороны вправе выбрать нотариальную форму для своего договора.

Какие плюсы в нотариальном удостоверении договора дарения:

  1. нотариус проверяет дееспособность сторон, выясняет их волю, удостоверяется в том, что стороны не действуют по принуждению и не заблуждаются относительно правовой природы сделки дарения;
  2. нотариус выполняет юридический анализ текста договора, обеспечивает его полное соответствие закону;
  3. нотариус имеет возможность убедиться в том, что квартира, передаваемая по договору, не находится в залоге, под арестом или под другими обременениями, либо в правах у третьих лиц. Точность сведений нотариусу гарантирует прямой электронный доступ к государственному реестру прав на недвижимое имущество, который ведет Росреестр;
  4. с 2018 года нотариусам предоставляют доступ в сведениям органов ЗАГСа, т.е. они смогут проверять, состоял ли даритель в браке на момент приобретения квартиры. Если это так, то потребуется представить нотариальное согласие другого супруга на дарение квартиры, иначе он сможет оспорить договор впоследствии;
  5. для нотариальных сделок предусмотрен сокращенный срок государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре (до 3 рабочих дней максимум). Кроме того, есть возможность направить все документы для регистрации непосредственно через нотариуса и не стоять в очередях.

Есть и минусы в нотариальном удостоверении договора дарения:

• самый главный недостаток – это дополнительные расходы на оформление договора. Разумеется, услуги нотариуса платные и далеко не дешевые.

В общую стоимость нотариального оформления дарственной входят: единый тариф (0,5% от кадастровой стоимости квартиры) и сверх того – цена всех иных услуг, которые попутно оказал нотариус (составление текста договора, ксерокопии, консультации, запросы сведений и т.п.).

Поэтому цена нотариального удостоверения договора дарения – не фиксированная и может отличаться у разных нотариусов (т.к. цены за свои услуги они вправе устанавливать самостоятельно). В среднем нотариальный договор дарения обходится в сумму от 2000 до 15 000 рублей;

• процедуру государственной регистрации перехода права собственности на одаряемого никто не отменял, даже для нотариальных договоров. А это означает, что пошлину за регистрацию также придется заплатить. Если захотите направить документы в Росреестр через нотариуса – это, разумеется, будет оплачиваться дополнительно;

• нотариальное удостоверение договора не дает стопроцентной гарантии, что сделку впоследствии не оспорят и не признают ее недействительной. Нотариусы не обладают базой данных по лицам, лишенным дееспособности, поэтому проверяют ее, лишь опираясь на собственное мнение.

Таким образом, планируя заключить договор дарения на квартиру, взвесьте для себя все эти плюсы и минусы и решите, что вам больше подходит. Если вы уверены в своем контрагенте и не боитесь очередей в Росреестре, можно прекрасно обойтись и без нотариуса.

Обратите внимание, что есть ряд случаев, когда договор дарения обязательно подлежит нотариальному удостоверению:

1) если квартира находится в долевой собственности и предметом дарения выступает доля. Например: даритель передает свою 1/4 доли в квартире или все совладельцы квартиры дарят свои доли одному лицу;

2) если квартира принадлежит супругам на праве совместной собственности и один супруг дарит свою половину другому лицу.

В указанных случаях при отсутствии нотариального удостоверения договор будет недействительным.

В отличие от этих ситуаций, обязательная нотариальная форма дарения не обязательна, если:

1) квартира находится в собственности одного лица, а он дарит не всю квартиру, а только долю. Например: мать дарит 1/2 своей квартиры сыну;

2) квартира принадлежит супругам на праве совместной собственности, и они оба дарят свои доли другому лицу. Например: мать и отец дарят каждый по 1/2 доле своему сыну.

В таких случаях действует общее правило о том, что отсутствие нотариального удостоверения договора не влечет его ничтожность.

 

 

 

Особенности наследования пенсий

Пенсионные средства – это особый вид имущества, поэтому и правила их наследования существенно отличаются от общепринятых.

В зависимости от того, был ли умерший пенсионером или нет, возможны два варианта наследования его пенсионных средств.

1) Если умерший получал пенсию, то сумма начисленной ему пенсии, которую он не успел получить, наследуется в следующем порядке:

– в первую очередь эти деньги выплачиваются его близким родственникам и иждивенцам. Наследовать пенсию могут не все члены семьи умершего, а только его:

• дети, супруг, родители (независимо от возраста и трудоспособности), если они проживали совместно с умершим на день смерти.

Независимо от факта совместного проживания с умершим право на приоритетное получение его недополученной пенсии имеют также:

• нетрудоспособные дети – несовершеннолетние или обучающиеся по очной форме в возрасте до 23 лет, либо инвалиды с детства,

• нетрудоспособные родители и супруг,

• нетрудоспособные дедушка и бабушка (если у них нет других родственников, которые обязаны по закону их содержать),

• неработающие: родитель, супруг, бабушка, дедушка, а равно брат или сестра (старше 18 лет), ухаживающие за нетрудоспособными детьми, братьями, сестрами или внуками умершего в возрасте до 14 лет,

• нетрудоспособные внуки, братья, сестры – несовершеннолетние или обучающиеся по очной форме в возрасте до 23 лет, либо инвалиды с детства (при условии, что у них нет трудоспособных родителей).

Если у умершего есть кто-то из указанных членов семьи, им нужно обратиться в ПФР в течение 6 месяцев со дня смерти, при необходимости – предоставив доказательства, что они проживали совместно с умершим на день смерти (копию паспорта с регистрацией или справку о составе проживающих лиц).

Сумма недополученной пенсии делится поровну между всеми обратившимися членами семьи.

– если никто из членов семьи, совместно проживавших с умершим, не обратился в ПФР, то сумма недополученной пенсии переходит в общий состав наследства. Тогда она будет выплачена всем наследникам в равных долях, если они обратятся в ПФР со свидетельством о праве на наследство умершего.

Откуда возникает такая недополученная пенсия?

По закону начисление пенсии прекращается с 1-го числа месяца, следующим за месяцем смерти гражданина. Поэтому если смерть наступила, к примеру, 1 декабря, то выплата пенсии прекратится с 1 января, а за декабрь пенсия останется неполученной и подлежит наследованию.

2) Если умерший не был пенсионером, то наследуется сумма пенсионных накоплений, учтенных на его лицевом счете на дату смерти.

За всех, кто работал по трудовым или гражданско-правовым договорам после 2002 года, перечислялись страховые взносы в ПФР. На накопительную часть пенсии страховые взносы уплачивались в 2002-2004 годах за всех работавших, в т.ч. за мужчин 1953 года рождения и моложе, а также за женщин 1957 года рождения и моложе.

С 2005 года до 2013 года такие взносы уплачивались только за лиц 1967 года рождения и моложе. С 2014 года действует правительственный мораторий, и взносы на накопительную часть временно не перечисляются.

Поэтому на лицевом счете каждого, кто работал с 2002 года, отражены суммы страховых взносов на накопительную часть пенсии, – у кого-то больше, у кого-то меньше, в зависимости от возраста. Эти средства выплачиваются наследникам, если умершему не назначалась накопительная пенсия.

Порядок наследования средств пенсионных накоплений в ПФР такой:

– в первую очередь могут наследовать дети, супруг и родители умершего,

– если отсутствуют наследники первой очереди, то наследовать могут братья, сестры, дедушки, бабушки и внуки умершего.

Если на накопительную часть пенсии умершего направлялись средства материнского капитала, то их наследуют:

– в первую очередь – отец детей,

– во вторую очередь – несовершеннолетние дети или дети, обучающиеся по очной форме, в возрасте до 23 лет.

Указанные наследники вправе обратиться в течение 6 месяцев со дня смерти гражданина в ПФР (если его накопительная часть не переводилась в негосударственный ПФ) или же в НПФ, куда была переведена накопительная часть пенсии.

Средства, учтенные на лицевом счете в разделе «накопительная пенсия», будут выплачены всем наследникам в равных долях.