Телефон:
+7 (908) 590-52-56

Получить консультацию

Сделки подлежащие обязательному нотариальному удостоверению. (заверению)

Сделки, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению.

 В настоящее время обязательное нотариальное удостоверение установлено законом для следующих видов сделок:

 

- договор об ипотеке (залоге недвижимости) (в соответствии с п. 2 ст. 339 ГК, п. 1 ст. 10 ФЗ Об ипотеке); 

- договор ренты, пожизненного содержания с иждивением (ст. 584 ГК РФ); 

- договор уступки требования по нотариально удостоверенной сделке (п. 1 ст. 389 ГК РФ); 

- договор перевода долга по нотариально удостоверенной сделке (п. 2 ст. 391 ГК РФ);

- соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора (п. 1 ст. 452 ГК РФ);

- предварительный договор, если основной договор в последующем будет заключаться в нотариальной форме (п. 2 ст. 429 ГК РФ);

- соглашение между залогодателем и залогодержателем об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (п. 1 ст. 55 ФЗ Об ипотеке);

- брачный договор (ст. 41 Семейного Кодекса РФ);

- соглашение об уплате алиментов (ст. 100 Семейного Кодекса РФ);

-  завещание, в том числе содержащее завещательный отказ или завещательное возложение (ст. 1124, 1137, 1139 ГК РФ);

- доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы (п. 2 ст. 185 ГК РФ);

- доверенность, выдаваемая в порядке передоверия (п. 3 ст. 187 ГК РФ). С 1 марта 2001 г. (после вступления в силу части третьей ГК РФ) в виде исключения в чрезвычайных обстоятельствах допускается составление завещания собственноручно в простой письменной форме в присутствии двух свидетелей (п. 1 ст. 1124, ст. 1129 ГК РФ).

- Нотариальное удостоверение сделок также является обязательным условием  в случаях, предусмотренных соглашением сторон, если по закону для сделок данного вида эта форма не требуется (п. 1 ст. 160 ГК РФ).

- Нотариус единственный кто наделен законом о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст. 1162 ГК, ст. 71 Основ законодательства о нотариате).

      Обязательно должно быть нотариально удостоверено согласие супруга на совершение другим супругом сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации (п. 3 ст. 35 Семейного Кодекса РФ). Печатью нотариуса также скрепляются листы закладной — ценной бумаги, удостоверяющей права на заложенное имущество (п. 3 ст. 14 ФЗ  Об ипотеке).

 

В настоящее время законодатель определил случаи когда права на недвижимость подлежат обязательной государственной регистрации :

- если были приобретены после 31 января 1998 г.;

- если собственник недвижимости собирается совершить сделку, влекущую отчуждение недвижимости или ограничение (обременение) права на нее.

Государственная регистрация права удостоверяется свидетельством установленного Правительством РФ образца. Наличие зарегистрированного права на недвижимость подтверждается выпиской из ЕГРП.

       Кроме того, обязательной регистрации подлежат  определенные законом сделки с недвижимостью (купля-продажа и мена жилья, дарение, пожизненное содержание с иждивением, залог и другие сделки в случаях, установленных законом). Этот вид сделок признается заключенным и приобретает юридическую силу перехода права собственности не с момента подписания или нотариального удостоверения, а с момента их государственной регистрации в органах юстиции. Проведенная регистрация сделки должна быть подтверждена печатью  на подписанном сторонами договоре.

         Регистрация договора не означает возникновения права собственности приобретателя (покупателя, одаряемого, плательщика ренты и др.). Собственником он становится с момента государственной регистрации права, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации выданным органами юстиции.

 

Помощь адвоката

 тел. 8 908 590 52 56.