Телефон:
+7 (908) 590-52-56

Получить консультацию

Выделение доли в натуре в квартире или доме: особенности.

Выделение доли в натуре в квартире или доме: особенности

В предыдущих статьях мы уже несколько раз говорили о том, что иногда право собственности на одно недвижимое имущество имеют сразунесколько граждан, обсуждали мы и сам процесс выделения доли.

Однако если речь идёт о выделении части недвижимого имущества в натуре - этот процесс будет иметь некоторые нюансы и отличаться от общего порядка выделения. Ведь в данном случае решающую роль будут играть технические и конструктивные свойства объекта.

 

Само понятие "в натуре" означает, что гражданин становится собственником не какой-то абстрактной доли, а вполне осязаемого отдельного жилого помещения, к которому в законодательстве имеются определённые требования:

 

  • выделить отдельное помещение нужно таким образом, чтобы его площадь и стоимость точно соответствовали размеру доли, которая полагается конкретному собственнику. В противном случае собственникам нужно достигать отдельного соглашения о компенсации друг другу излишне захваченных или недополученных метров;
  • выделяемое помещение должно быть отдельным и независимым от остального объекта, иметь отдельный вход и коммуникации;
  • после выделения жилплощадь должна быть пригодной для проживания в ней и использоваться по назначению.

Имеются требования и к самой процедуре:

  • после выделения из целого объекта части и проведения связанных с этим перепланировок не должны пострадать несущие конструкции здания и появиться угроза обрушения;
  • доступ к местам общего пользования после соответствующей перепланировке не должен быть затруднён. Например, если при выделении доли в натуре в квартире часть собственников не сможет попасть на кухню или в туалет - процедура выделения будет невозможной;
  • также сама процедура не должна нарушать имущественные и финансовые интересы других заинтересованных лиц или организаций (кредиторов, несовершеннолетних собственников, инвалидов).

Как видим, исходя из всего перечисленного выше, выделение доли в квартире в натуре является в большинстве случаев если не невозможным, то трудновыполнимым. Поэтому чаще всего при выделении долей в квартирах речь идёт о выделении идеальных долейили компенсации стоимости доли в денежном эквиваленте.

В случае с домом провести выделение отдельной его части намного легче, особенно если дом большой. В отношении дома процедура выделения может стать невозможной по тем же причинам, что мы обсуждали выше. А кроме того если объект подвергался перепланировке, которая не была согласована с БТИ, или высок его износ, а сама конструкция является ветхой, выделить долю в натуре в нём тоже не получится.

Алгоритм действий в целом не особенно сильно отличается от общего порядка, который мы обсуждали здесь. Необходимо только иметь в виду, что без участия органов БТИ и заключения экспертов о возможности проведения соответствующей процедуры ничего не получится. Поэтому одним из первых шагов в данном случае будет обращение в БТИ или лицензированную организацию, занимающуюся перепланировками, для получения экспертного заключения о технических возможностях и доступных вариантах для проведения процедуры.