Судебная строительно - техническая экспертиза. При заливе квартиры
В рамках судебной строительно-технической экспертизы возможно ответить на следующие вопросы:
1. Какова причина залития объекта недвижимости;
2. Каков механизм образования следов подтёков и пролития в указанном объекте;
3. Могли ли следы подтёков образоваться в результате залития (название объекта) из (название объекта), расположенного выше;
4. Какова стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению последствий залива;
5. Соответствую ли строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам выполненные работы по возведению (перепланировке, реконструкции, переоборудованию) жилого (нежилого) здания;
6. Нарушает ли перепланировка (реконструкция, переоборудование) расчётную прочность дома и его дальнейшую безопасную эксплуатацию;
7. Создаёт ли объект жилого (нежилого) здания угрозу жизни и здоровью граждан;
8. Возможно ли использование (название исследуемого объекта) после перепланировки и переустройства в качестве нежилого помещения с размещением (магазина и офиса);
9. Соответствует ли проектная и разрешительная документация требованиям градостроительного законодательства;
10. Отвечает ли помещение, возведённое (ФИО) требованиям СНиП, ухудшает или не ухудшает конструктивные и эксплуатационные характеристики здания, создаёт ли угрозу жизни и здоровью людей, предусмотрены ли необходимые мероприятия, непосредственно обеспечивающие безопасность эксплуатации построенного объекта.
11. Имеются ли на стенах здания, расположенного по адресу (приводится точный почтовый адрес здания), какие либо дефекты?
12. Если имеются, то в чем они заключаются?
13. В чем причина появления выявленных дефектов?
14. Являются ли выявленные дефекты результатом нарушения технологии производства работ, применения некачественных материалов?
15. В чем заключаются эти нарушения, какие конкретно некачественные материалы применены?
16. Какова причинно-следственная связь между нарушением технологии работ, применением некачественных материалов и появлением выявленных дефектов?
17. Могли ли выявленные дефекты появиться в результате естественного износа?
18. Могли ли выявленные дефекты появиться вследствие неправильной эксплуатации здания?
19. Какие работы необходимо произвести, для того чтобы устранить выявленные дефекты?
20. Какова стоимость и срок устранения выявленных дефектов?
21. Соответствуют ли работы, выполненные по договору подряда № от ( дата) на объекте, расположенном по адресу (адрес), требованиям государственных стандартов, строительных норм и правил и условиям договора подряда №?
22. Пригоден ли результат работ для предусмотренного в договоре использования, либо для обычного использования?
23. Если подрядчиком допущены недостатки, каков объем и характер данных недостатков?
24. Возможно ли устранение недостатков без соразмерных расходов или затрат времени?
Вопросы строительной экспертизы
В случае возникновения разногласий между сторонами по вопросам объема выполненных работ по представленным документам, перед экспертами могут быть поставлены вопросы:
1. Имеет ли место фактическое выполнение объемов работ, которые указаны в актах сдачи-приемки работ;
2. Каковы объемы и стоимость фактически выполненных работ исходя из расценок, согласованных сторонами в сметном расчете к договору (либо, если в условиях договора нет сведений о цене или способах ее определения, исходят из цены, которая обычно,при сравнимых обстоятельствах, взимается за аналогичные работы).
При наличии между сторонами разногласий по вопросу качества выполненных работ, перед экспертами ставятся вопросы:
1. Соответствуют ли работы (перечень, документ), проведенные в ходе капитального строительства (улучшений) объекта недвижимости в натуре, условиям договора, требованиям СНиП, проектно-сметной документации;
2. Если нет, то какие именно имеются отступления от указанных требований, ухудшающие качество работ;
3. Являются ли эти отступления следствием нарушения технологии выполнения работ в процессе строительства и отделки либо имеющиеся недостатки вызваны другими причинами;
4. Являются ли эти отступления следствием нарушения технологии выполнения работ в процессе строительства и отделки либо имеющиеся недостатки вызваны другими причинами;
5. Каков объем фактически выполненных строительно-монтажных (иных) работ;
6. Какие виды работ выполнены с надлежащим качеством в соответствии с договором и строительными нормами и правилами;
7. Каковы их объем и стоимость;
8. Какие виды работ выполнены некачественно;
9. Каковы их объем и стоимость;
10. Каковы перечень и стоимость устранения недостатков некачественно выполненных работ.
При отказе либо уклонении заказчика от подписания акта сдачи-приемки работ и необходимости в связи с этим оценки судом обоснованности мотивов отказа от подписания акта ставятся следующие вопросы:
1. Имеет ли место фактическое выполнение объемов работ, которые указаны подрядчиком в одностороннем акте;
2. Соответствует ли качество выполненных работ условиям договора подряда, а также требованиям строительных норм и правил;
При установлении недостатков выполненных работ необходимо определить:
1. Исключают ли обнаруженные недостатки возможность использования результата работы для цели, которая указана в договоре;
2. Могут ли быть эти недостатки устранены подрядчиком или заказчиком либо третьими лицами;
3. Каков размер убытков, причиненных заказчику ненадлежащим выполнением работ.
Для разрешения строительно-технической экспертизой вопросов, возникающих при повреждении строительного объекта либо отдельных его помещений в результате залива, пожара или иного повреждения, необходимо, прежде всего, определиться с наличием/отсутствием технической возможности проведения ремонта (восстановления) поврежденного объекта.
Перед экспертами могут быть поставлены вопросы:
1. Какие имеются повреждения, связанные с тем или иным разрушением;
2. Какова причина их образования;
3. Имеется ли техническая возможность ремонта (восстановления) поврежденного здания (строения, сооружения) либо его отдельных помещений;
4. Если такая возможность имеется, то какова величина затрат, необходимых для ремонта (восстановления) пострадавшего строительного объекта или его части;
5. Если такой возможности нет, то какова стоимость строительного объекта (его части) до происшествия (залива, пожара и пр.).
Особыми направлениями строительно-технической экспертизы, являются:
экспертиза по признанию объекта недвижимости пригодным/непригодным для проживания, отвечающая на вопросы:
6. Соответствует ли объект недвижимости (указывается рег.номер, адрес и др. сведения об объекте)действующим нормативным документам в области строительства, пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических норм, ГОСТов, Ту и т.п.;
7. Является ли данный объект пригодным для проживания;
8. Если исследуемый объект признается непригодным для проживания, то возможно ли путем проведения восстановительно-ремонтных работ (каких именно) привести объект в состояние пригодности для проживания;
9. Какова стоимость восстановительно-ремонтных работ по приведению объекта недвижимости в соответствие с действующими нормативными документами, предъявляемым к жилым помещениям.
10 Экспертиза соответствия проведенных планировок, самовольно возведенных строений требованиям строительных норм и правил:
11. Соответствует ли объект недвижимости (указывается адрес и др. сведения об объекте) действующим нормативным документам в области строительства, пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических норм, ГОСТов, Ту и т.п.;
12. Если исследуемый объект не соответствует нормативным документам в области строительства, пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических норм, то возможно ли путем проведения восстановительно-ремонтных работ (каких именно) привести объект в состояние соответствия строительным нормам и правилам;
Экспертиза выдела доли, перед экспертами ставятся следующие частные вопросы:
1. Возможно ли с технической точки зрения разделить здание, помещение (указывается рег.номер, адрес и другие данные объекта недвижимости) в соответствующих долях (указываются принадлежащие собственникам размеры долей) с соблюдением действующих норм и правил в области строительства;
2. Какие варианты раздела недвижимости возможны;
3. Возможно ли обеспечить равноценный доступ собственникам к местам общего пользования, без проведения дополнительных работ по возведению перегородок и т.п.;
4. Есть ли техническая возможность в организации дополнительного входа, лестницы, установки дополнительного сантехнического оборудования, дополнительной кухни и т.п.;
Экспертиза инженерных коммуникаций:
1. Можно ли признать работу системы (вентиляции/канализации/отопления и т.д.) удовлетворительной;
2. Имеются ли нарушения в системе (вентиляции/отвода стоков/отопления и т.д.);
3. Какова причина выявленных недостатков;
4. Являются ли причиной выявленных недостатков ошибки проекта (какие именно), нарушения правил проведения монтажно-строительных работ, нарушение правил эксплуатации;
5. Возможно ли устранить выявленные недостатки, какие работы необходимо провести для их устранения;
6. Какова стоимость восстановительно-ремонтных работ по устранению выявленных недостатков.
помощь адвоката
тел. 8 908 590 52 56.