Самовольная постройка

Самовольная постройка.

В настоящее время самовольные постройки не являются каким либо редкостным фактом, судебная система регулярно рассматривает аналогичные категории дел, это прежде всего об определении границ спорных земельных участков, об определении права на спорные земельные участки, а также о понуждении к сносу самовольно возведенной постройки на земельном участке не принадлежащем застройщику.

Правообладание земельным участком ограничено границами земельного участка согласно имеющихся правоустанавливающих документов у субъекта гражданских правоотношений.

В соответствии с гражданским законодательством, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, однако право владения, распоряжения и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. При отсутствии таких документов, лицо занявшее этот участок имеет все шансы на то, что этот участок будет у него истребован как имущество находящееся в чужом незаконном владении эта норма права закреплена в ст. 301 Гражданского Кодекса РФ. Земельный кодекс РФ содержит аналогичную норму права указывающую, на что нарушенное право лица на принадлежащий ему земельный участок подлежит восстановлению, когда такое право нарушено, это право закреплено в ст. 60 Земельного Кодекса РФ.

Все возведенные постройки на этом участке по требованию правообладателя этого участка также могут быть снесены (ст. 222 ГК РФ). Поскольку они ограничивают законного владельца в правах на пользование и распоряжение своим имуществом. По требованию владельца земельного участка, виновное лицо в его захвате может быть понуждено судом к действию путем устранения допущенных нарушений в период незаконного владения, которыми могут быть восстановление плодородной почвы, восстановление снесенных зданий и сооружений ранее находящихся на земельном участке и других правонарушений возникших в период его незаконного захвата. Владелец земельного участка в судебном порядке правомочен требовать признать право собственности на возведенные постройки на его земельном участке с последующим возмещением расходов связанных на их постройки. По обоюдному согласию собственник земельного участка может продать часть участка либо сдать его в долгосрочную аренду лицу его захватившему и возведшему на нем постройки, как на всем участке, так и на его части (например только ту часть где находятся постройки). За самовольный захват земельного участка предусмотрена также административная ответственность виновного лица предусмотренная ст. 7.1. Кодекса административных правонарушений РФ.

Собственник земельного участка правомочен требовать устранения любых нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением право владения (ст. 304 ГК РФ). Иными словами, если назойливый сосед без вашего разрешения, на границе с вашим земельным участком, либо вблизи её возвел какую либо постройку, которая в свою очередь построена в нарушение градостроительных норм и правил, ограничивает или причиняет значительные неудобства вам в пользовании своим земельным участком (либо его частью). Как правило к таким случаям относится : это возведенная на границе земельных участков постройка препятствует попаданию прямых солнечных лучей, что негативно сказывается на находящейся там растительности, ухудшает проветриваемость, что в свою очередь приводит к постоянной повышенной увлажняемости этого участка местности и возникновению как следствие грибковых заболеваний на почве и конструкциях, а также болезням растительности и плохого урожая. При таких обстоятельствах владелец земельного участка в праве требовать устранения любых нарушений его права, в том числе в судебном порядке. На дела такой категории срок исковой давности при обращении в суд не распространяется. При обращении в суд, стороне истца необходимо предоставить доказательства подтверждающие его доводы изложенные в исковом заявлении, важным моментом является проведение землеустроительной экспертизы (исследования). Эксперт проводивший такую экспертизу кроме того, может быть допрошен в ходе судебного заседания в качестве специалиста и пояснить суду, о всех допущенных нарушениях при возведении строений на границах земельного участка.

помощь адвоката

тел. 8 908 590 52 56